اجاره مسکن – آینده خبر https://ayandekhabar.ir Thu, 30 Jun 2022 09:08:13 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.4.5 https://ayandekhabar.ir/wp-content/uploads/2021/10/cropped-photo_2021-10-18_16-51-58-32x32.jpg اجاره مسکن – آینده خبر https://ayandekhabar.ir 32 32 رشد ماهانه اجاره‌بها در خردادماه اعلام شد https://ayandekhabar.ir/22144/%d8%b1%d8%b4%d8%af-%d9%85%d8%a7%d9%87%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af%d9%85%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d8%b9%d9%84%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/22144/%d8%b1%d8%b4%d8%af-%d9%85%d8%a7%d9%87%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af%d9%85%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d8%b9%d9%84%d8%a7/#respond Thu, 30 Jun 2022 09:08:13 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=22144

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد رشد ماهانه شاخص کرایه مسکن اجاری در خردادماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۲.۷ و ۳ درصد بوده است.

بانک مرکزی گزارش تحولات معاملات مسکن شهر تهران در خردادماه را منتشر کرد. این آمارها برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجرای در شهر تهران در خردادماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۶.۵ درصد و کرایه مسکن در کل مناطق شهری نیز ۵۱.۲ درصد رشد داشت.

رشد ماهانه اجاره‌بها در خردادماه شهر تهران ۲.۷ درصد و کل مناطق شهری سه درصد است.

رشد ماهانه اجاره‌بها در خردادماه شهر تهران ۲.۷ درصد شد

پیش از این مرکز آمار در گزارش شاخص قیمت مصرف کننده خرداد ١٤٠١ افزایش ماهانه قیمت مسکن و اجاره را در کل کشور ۲.۳ درصد اعلام کرده بود.

]]> https://ayandekhabar.ir/22144/%d8%b1%d8%b4%d8%af-%d9%85%d8%a7%d9%87%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%ae%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%af%d9%85%d8%a7%d9%87-%d8%a7%d8%b9%d9%84%d8%a7/feed/ 0 موجر و مستاجر با هم دعوا ندارند، هردوشان با دولت دعوا دارند/ دولت بجای وارد شدن در این قضیه،تورم را کاهش دهد https://ayandekhabar.ir/21934/%d9%85%d9%88%d8%ac%d8%b1-%d9%88-%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d8%ac%d8%b1-%d8%a8%d8%a7-%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7-%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%af%d8%8c-%d9%87%d8%b1%d8%af%d9%88%d8%b4%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/21934/%d9%85%d9%88%d8%ac%d8%b1-%d9%88-%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d8%ac%d8%b1-%d8%a8%d8%a7-%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7-%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%af%d8%8c-%d9%87%d8%b1%d8%af%d9%88%d8%b4%d8%a7/#respond Tue, 21 Jun 2022 06:54:39 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=21934

اعتماد نوشت:در دو روز گذشته دو خبر مرتبط با یکدیگر به این شرح منتشر شد که «شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران سه قوه مصوبه دولت در زمینه تعیین حداکثر افزایش اجاره‌بها در هر سال تا سقف ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در شهرهای سراسر کشور را تایید کرد و مقررات لازم را برای ضمانت اجرایی این مصوبه به تصویب رساند.»

سخنگوی دولت نیز گفت: «وقتی افزایش قیمت سالانه را داشتیم، طبیعتا مالکان علاقه‌مند به افزایش اجاره‌بها هستند اما دولت طرف مستاجران است و تکلیف خود را مشخص کرده است. اساسا عدالت‌محوری این دولت ایجاب می‌کند همیشه سمت طبقه ضعیف‌تر جامعه بایستد.»

هر دو خبر گویای این واقعیت است که دولت طرفدار قشر ضعیف‌تر جامعه، یعنی مستاجران است. شاید از این نظر ایرادی نباشد و نقطه قوت محسوب شود ولی واقعیت یا نتیجه ماجرا چیز دیگری است.

ابتدا باید پرسید که چرا حکومت افزایش ۲۵ درصدی اجاره را مجاز دانسته است؟ در کدام کشورهای حتی غربی چنین افزایشی را مجاز می‌دانند؟ افزایش اجاره‌بها بسیار اندک و در حد چند درصد محدود است، چرا ۲۵ درصد؟

پاسخ روشن است، وجود تورم بالا در ایران. در ایرانی که طی چند سال گذشته: چند صد درصد تورم بوده، مگر می‌شود افزایش مبلغ اجاره مسکن را به ۲۵ درصد محدود کرد؟

پرسش بعدی این است که این تورم از کجا آمده؟ از آسمان که نیامده، تیر غیب هم که نیست. تورم محصول کاهش ارزش پول با تزریق بی‌حساب نقدینگی از سوی دولت است. اگر تورم ۵۰ درصد است، یعنی به همین نسبت دولت آب داخل دوغ نقدینگی کرده و در این صورت اگر به اجاره‌ها ۵۰ درصد اضافه شود، یعنی هیچ مبلغی اضافه نشده است، تازه با یک‌سال تاخیر.

بنابراین دولت در اینجا مسوولیت اصلی را دارد. ابتدا تورم ۵۰ درصدی را ایجاد می‌کند، بعد خود را وسط مشکل ساختگی موجر و مستاجر می‌اندازد که می‌خواهم طرف مستاجر را بگیرم.

موجر و مستاجر دعوایی ندارند، تا حالا هم با هم زندگی می‌کردند، حالا در این میان دولت آمده ارزش پول آنان را ۵۰ درصد کم کرده و حقوق و دستمزد موجر و مستاجر را فقط اندکی زیاد کرده مثلا ۱۰ درصد، در حالی که باید ۵۰ درصد زیاد کند، حالا موجر حتی اگر هم نخواهد به قیمت ثابت هیچ مبلغی را اضافه کند، باید اجاره را ۵۰ درصد بیشتر کند تا به قیمت ثابت به اندازه سال پیش شود.

دعوای هر دو سو یعنی موجر و مستاجر با دولت است و نه با یکدیگر. حالا چگونه دولت این وسط طرفدار مستاجر شده است؟ به علاوه این طرفداری از مستاجر هم نیست. همچنان‌که ادامه ارز ۴۲۰۰ تومانی طرفداری از مردم نبود. اگر مبلغ اجاره برای موجر مقرون به صرفه نباشد، اجاره نخواهد داد و دیگر خانه‌ای نیز برای اجاره عرضه نخواهد شد، در نتیجه مستاجران دچار مشکل می‌شوند. از همه مهم‌تر اینکه اجاره‌ها یک‌ساله است و مستاجر در پایان سال باید تخلیه کند، اگر مطابق نظر موجر اضافه نکند، چه بسا مجبور به تخلیه شود و جای دیگر را باید به رقم بسیار بالاتری به علاوه تحمل یک اسباب‌کشی اجاره کند.

اصولا راه برای دور زدن چنین مقرراتی فراهم است و این مقررات فقط یک دعوای ساختگی میان مستاجر و موجر راه می‌اندازد.

پس مشکل اصلی در کاهش تولید و عرضه و نیز تورم بالا و پایین بودن حقوق و دستمزد است. وظیفه اصلی دولت‌ها (چه این دولت و چه دولت‌های قبلی) این است که تولید و دستمزد را بالا ببرند، قیمت‌گذاری را حذف کنند، مقرراتی کلی وضع کنند، مردم خودشان بهتر از همه توانا به موازنه دخل و خرج خود هستند. بسیاری از صاحبخانه‌ها خواهان افزایش اجاره‌بها نیستند، چون تورم لجام‌گسیخته است افزایش می‌دهند تا کمتر از رقم قبلی نشود.

مهم‌تر از همه آیا قرار است همچنان نرخ تورم مثل سال‌های گذشته باشد؟ فرض کنیم که نرخ تورم مثل گذشته حداقل ۴۰ درصد باشد، پس از ۵ سال ارزش اجاره‌بهای مسکن به قیمت ثابت و نسبت به امروز بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است. آیا دنبال چنین هدفی هستید؟ آیا تحقق چنین هدفی درباره اجاره ممکن است؟ این مصوبات نشان می‌دهد که تصمیمات کاملا اقتضایی است و هیچ ایده روشنی پشت آنها قرار ندارد. همه دوست داریم شرایط به سود موجر و مستاجر بهبود پیدا کند، به سود مستاجران بیشتر، ولی با این‌گونه تصمیمات، واقعیت جز این خواهد شد، این مصوبات بیش از آنکه علیه موجران باشد، داد مستاجران را در خواهد آورد.

]]> https://ayandekhabar.ir/21934/%d9%85%d9%88%d8%ac%d8%b1-%d9%88-%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d8%ac%d8%b1-%d8%a8%d8%a7-%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b9%d9%88%d8%a7-%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%af%d8%8c-%d9%87%d8%b1%d8%af%d9%88%d8%b4%d8%a7/feed/ 0 بسته ویژه دولت برای خروج بحران اجاره چیست؟ https://ayandekhabar.ir/21786/%d8%a8%d8%b3%d8%aa%d9%87-%d9%88%db%8c%da%98%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%84%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%a8%d8%ad%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%da%86%db%8c/ https://ayandekhabar.ir/21786/%d8%a8%d8%b3%d8%aa%d9%87-%d9%88%db%8c%da%98%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%84%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%a8%d8%ad%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%da%86%db%8c/#respond Thu, 16 Jun 2022 08:38:38 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=21786

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی از ارائه بسته جدید خروج بازار اجاره‌بها از بحران به رئیس‌جمهور خبر داد و گفت: با تایید سران قوا این بسته حرکتی اساسی به جای مُسکن‌های زودگذر است.

 رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در توئیتر نوشت:

«تیغ تیز اجاره‌بها بر روی گردن قشر آسیب‌پذیر است و برداشتن آن نیازمند حرکتی جهادی، بزرگ و اقدامی فرا وزارتخانه‌ای است.

بسته جدید خروج از این بحران با همکاری صاحبنظران به رئیس‌جمهور تقدیم کردیم که انشالله با تایید سران قوا حرکتی اساسی به جای مسکن‌های زودگذر است.»

رستم قاسمی , رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی ,

]]> https://ayandekhabar.ir/21786/%d8%a8%d8%b3%d8%aa%d9%87-%d9%88%db%8c%da%98%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%84%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%a8%d8%ad%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%da%86%db%8c/feed/ 0 ودیعه‌های عجیب و غریب در بازار املاک لاکچری https://ayandekhabar.ir/16180/%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d9%88-%d8%ba%d8%b1%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d9%84/ https://ayandekhabar.ir/16180/%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d9%88-%d8%ba%d8%b1%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d9%84/#respond Tue, 01 Feb 2022 07:16:37 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=16180

در بازار املاک اجاره‌ای، فایل‌های عجیبی یافت می‌شود به طوری که نرخ ودیعه‌های این واحدها از توان اقتصادی بسیاری از افراد جامعه برای خرید خانه نیز بالاتر است.

قیمت‌ها در بازار مسکن آنچنان جهش یافته که با نرخ ودیعه برخی از املاک مسکونی در سال‌های گذشته می‌شد خانه خرید.

در الهیه یک پنت هاوس 750 متری نوساز را با 45 میلیارد تومان اجاره می‌دهند و در همین محدوده یک واحد 342 متری را با نرخ 6.5 میلیارد برای اجاره آگهی کرده‌اند.

در سعادت آباد هم یک پنت هاوس 500 متری با سن بنای 10 سال را می‌توان با 5 میلیارد تومان اجاره کرد.

در کامرانیه یک پنت هاوس 470 متری، 17 ساله را 4.5 میلیارد و در نیاوران هم یک پنت هاوس 200 متری را با همین مبلغ می‌توان به صورت کامل رهن کرد.

در فرمانیه هم یک واحد 230 متری نوساز را می‌توان با بودجه 5 میلیاردی، رهن کرد.

ارزان‌ترین فایل‌های آگهی شده شامل موارد زیر است؛ در ظفر یک آپارتمان 135 متری با سن بنای 10 سال را 1.1 میلیارد، در فردوس غرب یک واحد 185 متری نوساز را 1.2 میلیارد و در شهرک غرب هم یک واحد 155 متری 10 ساله را می‌توان با بودجه 1.2 میلیارد تومان رهن کرد.

در پاسداران هم یک واحد 160 متری با سن بنای 8 سال و در لویزان ، شیان هم یک آپارتمان 230 متری را با مبلغ 1.5 میلیارد تومان برای رهن، آگهی کرده‌اند.

محدوده

متراژ

سن بنا

میزان ودیعه

الهیه

750 متر پنت هاوس

 نوساز

45 میلیارد

ازگل

150 متر

نوساز

1.5 میلیارد

ولنجک

300 متر

6 سال

4 میلیارد

الهیه

342 متر

—

6.5 میلیارد

کامرانیه

470 متر پنت هاوس

17 سال

4.5 میلیارد

سعادت آباد

500 متر پنت هاوس

10 سال

5 میلیارد

لویزان، شیان

230 متر

9 سال

1.5 میلیارد

سوهانک

190 متر

5 سال

1.7 میلیارد

فرمانیه

230 متر

نوساز

5 میلیارد

پاسداران

160 متر

8 سال

1.5 میلیارد

نیاوران

200 متر پنت هاوس

—

4.5 میلیارد

ظفر

135 متر

10 سال

1.1 میلیارد

هروی

240 متر

نوساز

2.350 میلیارد

فردوس غرب

185 متر

نوساز

1.2 میلیارد

شهرک غرب

155 متر

10 سال

1.2 میلیارد

 

]]> https://ayandekhabar.ir/16180/%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d9%88-%d8%ba%d8%b1%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d9%84/feed/ 0 بازار مسکن خیز برداشت/ اعتراف نهاد رسمی دولت به افزایش ۵۴ درصدی اجاره‌بها https://ayandekhabar.ir/15694/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%ae%db%8c%d8%b2-%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa-%d8%a7%d8%b9%d8%aa%d8%b1%d8%a7%d9%81-%d9%86%d9%87%d8%a7%d8%af-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c/ https://ayandekhabar.ir/15694/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%ae%db%8c%d8%b2-%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa-%d8%a7%d8%b9%d8%aa%d8%b1%d8%a7%d9%81-%d9%86%d9%87%d8%a7%d8%af-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c/#respond Wed, 26 Jan 2022 11:12:26 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=15694 بانک مرکزی از افزایش معاملات مسکن همزمان با افزایش اندک قیمت مسکن در دی ماه امسال نسبت به آذر ماه سال جاری خبر داد.

بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه امسال را منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، در دی ماه ۱۴۰۰، ۹ هزار و ۸۱۶ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به آذر ماه امسال که ۹ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسکن انجام شد، رشد نیم درصدی و نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ۱۳۹۹) که این شاخص سه هزار و ۵۱۵ فقره بود، رشد ۱۷۹.۳ درصدی داشته است.

بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی را در دی ماه امسال ۳۲ میلیون و ۹۳۶ هزار و ۴۰۰ تومان برآورد کرد که نسبت به ماه آذر امسال با متوسط قیمت هر مترمربع ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار و ۸۰۰ تومان، افزایش ۱.۱ درصدی را نشان می‌دهد. این در حالی است که در دی ماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت هر مترمربع مسکن ۲۷ میلیون و ۳۸۶ هزار تومان افزایش ۲۰.۳ درصدی داشته است.

اجاره بها

بررسی‌های بانک مرکزی از شاخص اجاره بهای مسکن در دی ماه امسال نشان دهنده افزایش ۵۰.۷ درصدی اجاره بها در شهر تهران نسبت به دی ماه سال گذشته و افزایش ۵۴ درصدی نسبت به کل مناطق شهری در ماه مشابه سال گذشته است.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران

براساس اعلام بانک مرکزی، منطقه یک پایتخت با متوسط قیمت هر مترمربع ۷۰ میلیون و ۲۱۸ هزار تومان، گران‌ترین منطقه تهران و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت هر متر ۱۵ میلیون و ۶۴۷ هزار و ۹۰۰ تومان ارزان‌ترین منطقه پایتخت برآورد شده است.

بیشترین تعداد معاملات در منطقه ۵ با هزار و ۴۵۴ فقره معامله و کمترین تعداد در منطقه ۱۹ با ۹۳ فقره معامله مسکن ثبت شد.

]]> https://ayandekhabar.ir/15694/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%ae%db%8c%d8%b2-%d8%a8%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%b4%d8%aa-%d8%a7%d8%b9%d8%aa%d8%b1%d8%a7%d9%81-%d9%86%d9%87%d8%a7%d8%af-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c/feed/ 0 خیزش بی‌سروصدای اجاره‌بهای مسکن/ ۶۰۰ میلیون تومان این خانه را رهن کنید https://ayandekhabar.ir/15345/%d8%ae%db%8c%d8%b2%d8%b4-%d8%a8%db%8c%e2%80%8c%d8%b3%d8%b1%d9%88%d8%b5%d8%af%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%db%b6%db%b0%db%b0/ https://ayandekhabar.ir/15345/%d8%ae%db%8c%d8%b2%d8%b4-%d8%a8%db%8c%e2%80%8c%d8%b3%d8%b1%d9%88%d8%b5%d8%af%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%db%b6%db%b0%db%b0/#respond Sun, 23 Jan 2022 07:36:12 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=15345

نرخ اجاره بها در دی ماه امسال با افزایش ۴.۶ درصد نسبت به ماه گذشته رتبه سوم بیشترین افزایش ماهیانه قیمت را در بین کالاها و خدمات به خود اختصاص داد و آمار کماکان از بی تاثیری تعیین سقف مجاز برای رشد اجاره بها حکایت دارد؛ از طرف دیگر وزارت راه و شهرسازی تحلیل کرده که افزایش قیمت مسکن با تأخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره می‌شود.⅛

مطابق اعلام مرکز آمار ایران در دی‌ماه ۱۴۰۰ دخانیات با ۵.۱ درصد، نان و غلات ۴.۸ درصد، اجاره مسکن ۴.۶ درصد، مسکن ۴.۵ درصد و هتل و رستوران با ۴.۱ درصد به ترتیب بالاترین نرخ تورم ماهیانه را در بین کالاها و خدمات به خود اختصاص داده‌اند و کمترین میزان رشد به ترتیب به آب، برق و سوخت با منفی ۵.۲ درصد، گوشت قرمز و گوشت ماکیان منفی ۰.۲ درصد، سبزیجات منفی ۰.۱ درصد، گوشت قرمز، سفید و فرآورده‌های آنها ۰.۲ درصد، میوه و خشکبار با ۰.۲ درصد اختصاص یافته است.

درصد تغییر شاخص اجاره مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه اجاره) نیز ۲۸.۶ درصد اعلام شده است. همچنین درصد تغییر شاخص اجاره مسکن در ۱۲ ماهه منتهی به ماه دی ماه ۱۴۰۰ (تورم سالیانه اجاره بها) ۲۶.۹ درصد اعلام شده است. این در حالی است که نرخ تورم نقطه به نقطه و تورم سالیانه مسکن (قیمت مسکن) به ترتیب ۲۸.۶ و ۲۷.۱ درصد اعلام شد.

با توجه به این آمار، اجاره بهای مسکن در یک ماه گذشته رتبه سوم تورم را در بین کالاها و خدمات به خود اختصاص داده و کارشناسان معتقدند به علت جا ماندن تورم اجاره نسبت به قیمت مسکن، روند افزایش اجاره بها ادامه خواهد داشت.

اجاره بها بر سکوی سوم تورم ایستاد

گزارش‌های میدانی هم از خیزش بی سر و صدای اجاره بهای مسکن حکایت دارد. مطابق آمار بانک مرکزی، تورم نقطه به نقطه مسکن (رشد سالیانه قیمت مسکن) شهر تهران از ۹۹ درصد در آذرماه سال گذشته به ۲۱ درصد در آذرماه امسال رسیده است. در حالی که رشد اجاره بها در پایتخت که تا سال گذشته ۲۹.۴ درصد بود آذرماه ۱۴۰۰ به ۵۱.۲ درصد رسید. رقم رشد اجاره بها در کل کشور از ۳۲.۴ درصد در آذر پارسال به ۵۴.۲ درصد در آذر امسال رسیده است.

رشد قیمت اجاره در شرایطی به میزان افزایش قیمت مسکن نزدیک می‌شود که سال گذشته فاصله محسوسی بین این دو شاخص وجود داشت. مطابق تحلیلی که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ۲۵ دی ماه امسال ارایه داد، با توجه به همبستگی قیمت مسکن و نرخ اجاره‌ بها و رهن، افزایش قیمت مسکن با تأخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره اماکن مسکونی شده است.

به طور مثال، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در آذر ماه ۱۳۹۸ بیش از ۱۳.۴ میلیون تومان و این شاخص (متوسط قیمت هر متر مسکن) در آذر ماه ۱۴۰۰ به بیش از ۳۲ میلیون تومان در هر متر رسیده که این رشد بیش از ۱۰۰ درصدی و دو برابری همزمان قیمت هر متر مسکن و اجاره بها موید ادعای همبستگی قیمت مسکن و اجاره بهاست.

ظاهرا اقداماتی همچون تعیین سقف برای افزایش اجاره بها نیز توانسته مانع از رشد قیمت اجاره شود. دولت طی دو سال اخیر در شرایط اپیدمی ویروس کرونا، حداکثر افزایش مجاز سالیانه نرخ اجاره در شهر تهران، سایر کلانشهرها و دیگر شهرهای کشور را به ترتیب ۲۵، ۲۰ و ۱۵ درصد تعیین و اعلام کرد که صاحبخانه‌ها حق ندارند بیش از این مقدار، اجاره را بالا ببرند؛ در حالی که مطابق آمار رسمی در آذرماه ۱۴۰۰ رشد سالیانه اجاره در کل کشور ۵۴ درصد و در شهر تهران ۵۱ درصد بود. هرچند گزارشها نشان می‌دهد در مواردی صاحبخانه‌ها در پایتخت مبلغ قرارداد مستاجران را تا ۱۰۰ درصد بالا برده‌اند.

بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد با ورود به نیمه دوم سال جاری از تعداد فایلهای مرغوب در بازار اجاره کاسته شده است. از طرف دیگر همچون سالهای اخیر بیشترین عرضه آپارتمانهای اجاری در شمال تهران صورت می‌گیرد و به دلایلی همچون افزایش سنگین نرخ اجاره در شمال پایتخت که به کوچ منطقه‌ای از نیمه شمالی به مرکز و نیمه جنوبی تهران منجر شده و همچنین کاهش ساخت و ساز، فشار بازار اجاره در مناطق میانی افزایش پیدا کرده است. بر این اساس مناطق مرکزی و جنوبی تهران با کمبود مسکن اجاری مواجه هستند.

]]> https://ayandekhabar.ir/15345/%d8%ae%db%8c%d8%b2%d8%b4-%d8%a8%db%8c%e2%80%8c%d8%b3%d8%b1%d9%88%d8%b5%d8%af%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87%e2%80%8c%d8%a8%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%db%b6%db%b0%db%b0/feed/ 0 پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک درباره وضعیت بازار اجاره https://ayandekhabar.ir/14720/%d9%be%db%8c%d8%b4%e2%80%8c%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d8%b1%db%8c%db%8c%d8%b3-%d8%a7%d8%aa%d8%ad%d8%a7%d8%af%db%8c%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%b6/ https://ayandekhabar.ir/14720/%d9%be%db%8c%d8%b4%e2%80%8c%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d8%b1%db%8c%db%8c%d8%b3-%d8%a7%d8%aa%d8%ad%d8%a7%d8%af%db%8c%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%b6/#respond Sun, 16 Jan 2022 09:10:15 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=14720 رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: بازار اجاره در نیمه دوم سال آرام است و در حال حاضر تعداد فایل های اجاره به گونه ای زیاد است که مالکان حاضر به ارائه تخفیف برای اجاره رفتن ملک خود هستند.

مصطفی قلی خسروی گفت: بازار اجاره درحال حاضر با کمبود متقاضی مواجه است و بررسی های کف بازار نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان واحدهای خود را برای اجاره گذاشتند اما این بازار متقاضی ندارد.

به گفته خسروی بازار اجاره در نیمه دوم سال آرام و تعداد فایل های اجاره زیاد است و به دلیل آنکه قدرت اجاره و خرید متقاضی کاهش یافته بسیاری از مالکان برای سریع اجاره رفتن ملک تخفیف می دهند.

در نیمه دوم سال بازار مسکن در مقایسه با تابستان از رکود بیشتری برخوردار است. همین امر خود باعث می شود که نرخ های اجاره در مقایسه با تابستان کمتر شود به طوری که در سال های گذشته با کاهش ۲۰ درصدی قیمت های اجاره مواجه بودیم.

به گفته برخی از مستاجران در ماه های گذشته تعداد فایل های مسکونی برای اجاره بها در برخی از مناطق تهران کاهش یافته که همین باعث نگرانی بسیاری از مستاجران شده بود.

]]> https://ayandekhabar.ir/14720/%d9%be%db%8c%d8%b4%e2%80%8c%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d8%b1%db%8c%db%8c%d8%b3-%d8%a7%d8%aa%d8%ad%d8%a7%d8%af%db%8c%d9%87-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%b6/feed/ 0 رکوردی عجیب در هزینه وام مسکن/ قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی https://ayandekhabar.ir/14697/%d8%b1%da%a9%d9%88%d8%b1%d8%af%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%88%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%a7%d9%88%d8%b1%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/14697/%d8%b1%da%a9%d9%88%d8%b1%d8%af%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%88%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%a7%d9%88%d8%b1%d8%a7/#respond Sun, 16 Jan 2022 08:17:59 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=14697 افزایش قیمت اوراق مسکن همچنان ادامه دارد، به طوریکه هزینه هر برگ این اوراق برای نخستین مرتبه از ۱۲۰ هزار تومان هم گذشت و اوراق سال جاری بین ۱۲۴ هزار تا بیش از ۱۲۷ هزار تومان قیمت دارند.

مدتی است که قیمت اوراق مسکن روندی افزایشی دارد و حدود یک ماه قبل از ۱۰۰ هزار تومان و اخیرا از ۱۲۵ هزار تومان هم گذر کرد. پس از آن بانک مسکن اعلام کرد به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تاسیس این بانک، هزینه دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات ۵۰ درصد کاهش یافته است. نکته جالب این است که هزینه این اوراق طوری افزایش داشته که حتی تخفیف ۵۰ درصدی هم هزینه نهایی را کاهش نداده است. به عبارتی اگر هزینه اوراق ۸۰ تومان بود و هیچ تخفیفی نیز در نظر گرفته نشده بود، هزینه این وام کمتر از شرایط کنونی بود!

قیمت اوراق مسکن فروردین تا اذر سال جاری

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ماههای فروردین، اردیبهشت سال جاری ۱۲۷ هزار و ۷۰۰ و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن خردادماه نیز ۱۲۹ هزار تومان قیمت دارد. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن تیرماه سال ۱۴۰۰ با قیمت ۱۲۷ هزار و ۴۰۰، مردادماه ۱۲۷ هزار و ۳۰۰ و شهریورماه نیز ۱۲۷ هزار و ۴۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

همچنین هرکدام از اوراق مهر و آبان ماه ۱۲۷ هزار و ۸۰۰ و اوراق آذرماه نیز ۱۲۷ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس نرخ اوراق در آذرماه نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی

مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که با تخفیف در نظر گرفته شده تعداد اوراق ۲۰۰ و هزینه آن با تسه ۱۲۷ هزار و ۴۰۰ تومانی، ۲۵ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن با تخفیف باید ۸۰ برگه به مبلغ ۱۰ میلیون و ۱۹۲هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق ۳۵ میلیون و ۶۷۲هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز برهمین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ که البته طبق تصمیم جدید، زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۵۰ میلیون و ۹۶۰هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۰ میلیون و۱۹۲ هزار تومانی وام جعاله در مجموع باید ۶۱ میلیون و ۱۵۲هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به این‌که مجردها با تخفیف باید ۱۶۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۳۲۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۲۰ میلیون و ۳۸۴هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۴۰ میلیون و ۷۶۸هزار تومان پرداخت کنند.

این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری با تخفیف به ۶۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. بنابراین مجردها باید با پرداخت هفت میلیون و ۶۴۴و متاهل‌ها نیز با پرداخت ۱۵ میلیون و ۲۸۸ نسبت به اخذ این وام اقدام کنند.

]]> https://ayandekhabar.ir/14697/%d8%b1%da%a9%d9%88%d8%b1%d8%af%db%8c-%d8%b9%d8%ac%db%8c%d8%a8-%d8%af%d8%b1-%d9%87%d8%b2%db%8c%d9%86%d9%87-%d9%88%d8%a7%d9%85-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d8%a7%d9%88%d8%b1%d8%a7/feed/ 0 کجا می‌توان با ودیعه 200 میلیونی خانه اجاره کرد؟ https://ayandekhabar.ir/12705/%da%a9%d8%ac%d8%a7-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%aa%d9%88%d8%a7%d9%86-%d8%a8%d8%a7-%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87-200-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86%db%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/12705/%da%a9%d8%ac%d8%a7-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%aa%d9%88%d8%a7%d9%86-%d8%a8%d8%a7-%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87-200-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86%db%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7/#respond Fri, 24 Dec 2021 09:09:40 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=12705

با جهش نرخ اجاره بها در کلانشهرها  تصور عموم این است که  بیشتر مستاجران به دنبال رهن و اجاره واحدهای مسکونی با میزان اجاره ماهانه کمتری هستند اما بررسی فایل‌های اجاره در برخی محله‌ها و مناطق عکس این تصور را نمایان می‌کند.

بررسی فایل‌های اجاره مسکن در پلتفرم‌های مجازی نشان می‌دهد با ودیعه 200 میلیون تومان باید بر اساس توان اقتصادی، خود را برای پرداخت ماهانه 4 تا 27 میلیون تومان اجاره بها آماده کنید.

با نگاهی به میزان اجاره بهای ماهانه به راحتی می‌توان متوجه فاصله طبقاتی در پایتخت شد به طوری که بیشترین میزان اجاره بها متعلق به یک آپارتمان 2 ساله با متراژ 160 متر است که مالک درخواست اجاره ماهانه 27 میلیون تومانی کرده است.

در رده‌های بعدی یک واحد 127 متری در دزاشیب، یک آپارتمان 110متری در الهیه ، یک واحد 135متری در یکی از برج‌های شهرک غرب، یک آپارتمان 120متری در هروی هستند که با ودیعه 200 میلیون تومانی باید ماهانه 20 میلیون تومان بابت اجاره پرداخت.

کمترین میزان اجاره ماهانه متعلق به یک واحد 105متری با عمر بنای 13 سال در نارمک است که فاقد پارکینگ و آسانسور بوده و مالک اجاره ماهانه 4 میلیون تومانی تعیین کرده است.

در رده بعدی یک آپارتمان 76متری در خیابان سرباز است که برای آن ماهانه باید 4 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کرد.

در جایگاه بعدی هم 3 مورد وجود دارد؛ در فردوس غرب یک واحد 100 متری؛ در باغ فیض یک آپارتمان 60 متری و در تهران پارس غربی هم یک واحد 75 متری را با ودیعه 200 میلیون تومانی و ماهانه 6 میلیون تومان می‌توان رهن و اجاره کرد.

 

محدوده

متراژ

سن بنا

میزان اجاره ماهانه

میزان ودیعه

فاطمی

100متر

18 سال

10 میلیون

200 میلیون

اقدسیه

110متر

15 سال

14 میلیون

200 میلیون

دزاشیب

127متر

8 سال

20 میلیون

200 میلیون

قیطریه

115متر

27 سال

8 میلیون

200 میلیون

نیاوران

160متر

2 سال

27 میلیون

200 میلیون

الهیه

110متر

9 سال

20 میلیون

200 میلیون

مجیدیه

115متر

نوساز

12 میلیون

200 میلیون

فردوس غرب

100متر

24 سال

6 میلیون

200 میلیون

شهرک غرب

135متر

5 سال

20 میلیون

200 میلیون

هروی

120متر

13 سال

20 میلیون

200 میلیون

باغ فیض

60متر

5 سال

6 میلیون

200 میلیون

تهران پارس غربی

75متر

11 سال

6 میلیون

200 میلیون

امیرآباد

120متر

3 سال

12 میلیون

200 میلیون

نارمک

105متر

13 سال

4 میلیون

200 میلیون

سرباز

76متر

10 سال

4.400 میلیون

200 میلیون

 

]]> https://ayandekhabar.ir/12705/%da%a9%d8%ac%d8%a7-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%aa%d9%88%d8%a7%d9%86-%d8%a8%d8%a7-%d9%88%d8%af%db%8c%d8%b9%d9%87-200-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86%db%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a7%d8%ac%d8%a7/feed/ 0 افزایش درخواست برای اجاره واحدهای مسکونی بسیار نقلی https://ayandekhabar.ir/12440/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%af%d8%b1%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%a7%d8%ad%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9/ https://ayandekhabar.ir/12440/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%af%d8%b1%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%a7%d8%ad%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9/#respond Tue, 21 Dec 2021 07:59:42 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=12440

قیمت‌ها در بازار مسکن آنچنان بالارفته که کمتر کسی توان پرداخت اجاره‌ و یا رهن آپارتمان‌های متوسط متراژ را دارد.

نگاهی به سایت‌ها و پلتفرم‌های فعال در حوزه مسکن نشان می‌دهد در ماه‌های اخیر بر تعداد درخواست برای اجاره آپارتمان‌ها و سوئیت‌های کوچک نسبت به سالهای قبل افزوده شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد ؛ یک زوج درخواست خانه‌ اجاره‌ای کرده و به دلیل نداشتن پول پیش متراژ را 12 متر تعیین کرده‌اند، این خانواده قادرند یک تا یک میلیون و 900 هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند.

فرد دیگری با 45 میلیون تومان درخواست اجاره یک سوئیت را ثبت کرده است.

یک دانشجو هم برای سکونت خود همراه پدرش درخواست اجاره یک خانه یا سوئیت 20 متری با ودیعه 30 میلیونی و اجاره ماهانه 2 میلیون تومانی آگهی کرده است.

یک دانشجوی دوره دکترا نیز با 150 میلیون تومان ودیعه ، درخواست رهن کاهل سوئیت کوچک 20متری در منطقه یک یا 3 را دارد.

فرد دیگری هم آگهی داده که برای سکونت به یک اتاق 6 متری احتیاج دارد و فاقد پول پیش بوده و قادر است ماهانه یک میلیون تومان بپردازد.

یک خانواده 3 نفر هم جویای خانه در فرحزاد و یا شمیران نو و تهرانپارس هستند و متراژ مورد نیاز خود را بین 10 تا 40 متتر ذکر کرده و با 30 میلیون ودیعه می‌توانند 1.5 میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند.

فرد دیگری هم درخواست اجاره یک آپارتمان با حداکثر متراژ 30 متر و با ودیعه 10 میلیونی و اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومانی را آگهی کرده است.

در یکی از پلتفرم‌ها یک شهروند هم ثبت کرده که نیازمند اجاره یک سوئیت 30 تا 40 متری بوده و قادر به پرداخت ماهانه 1.5 میلیون تومان بابت اجاره و همچنین 40 میلیون تومان به ازای ودیعه است.

یک فرد 50 ساله هم آگهی کرده ؛ « اتاق یا انباری برای اسکان زمستان می خواهم که دستشویی داشته باشد و گرم باشد.هوا سرد شده و در پارک نمی توانم بخوابم.می توانم اجاره بدهم یا به جای اجاره براتون کار کنم .پنجاه ساله،سالم ،باسوادو هیچگونه اعتیاد حتی سیگار ندارم.سوپیشینه هم ندارم.بدون هیچ حاشیه،آرام ،مظلوم ساده و تحصیل کرده.»

این فرد درخواست اجاره یک اتاق 6 متری با اجاره ماهانه 500 هزار تومان را ثبت کرده است.

شهروند دیگری هم درخواست اجاره یک اتاق یا سوئیت کوچک را دارد؛ او قادر است 4 میلیون به عنوان ودیعه و ماهانه 400 هزار تومان پرداخت کند.

همچنین در آگهی دیگری درج شده که نیازمند یک اتاق کوچک جهت رهن و اجاره است و این فرد می‌تواند 20 میلیون تومان به عنوان ودیعه و ماهانه 2 میلیون تومان بابت اجاره بپردازد.

فرد دیگری هم ثبت کرده؛ نیازمند واحد نقلی برای رهن کامل تا 80 میلیون تومان هستم.

درج این آگهی‌های نشان دهنده وضعیت نامناسب اقتصادی افراد جامعه است و دولت و وزارت راه و شهرسازی باید هرچه سریعتر برای رفع مشکلات کسانی که حتی قادر به تامین مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی و حداقلی خود نیستند، اهتمام ورزند.

]]> https://ayandekhabar.ir/12440/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%af%d8%b1%d8%ae%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%88%d8%a7%d8%ad%d8%af%d9%87%d8%a7%db%8c-%d9%85%d8%b3%da%a9/feed/ 0