املاک – آینده خبر https://ayandekhabar.ir Mon, 27 Oct 2025 06:37:12 +0000 fa-IR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://ayandekhabar.ir/wp-content/uploads/2021/10/cropped-photo_2021-10-18_16-51-58-32x32.jpg املاک – آینده خبر https://ayandekhabar.ir 32 32 ایرانیان در جمع ۵ ملیت نخست خریدار ملک در دبی قرار گرفتند / سرمایه‌گذاری ۷ میلیارد دلاری ایرانی‌ها در بازار املاک دبی! https://ayandekhabar.ir/37629/%d8%a7%db%8c%d8%b1%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%85%d8%b9-%db%b5-%d9%85%d9%84%db%8c%d8%aa-%d9%86%d8%ae%d8%b3%d8%aa-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d9%84%da%a9-%d8%af/ https://ayandekhabar.ir/37629/%d8%a7%db%8c%d8%b1%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%85%d8%b9-%db%b5-%d9%85%d9%84%db%8c%d8%aa-%d9%86%d8%ae%d8%b3%d8%aa-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d9%84%da%a9-%d8%af/#respond Mon, 27 Oct 2025 06:37:12 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=37629 تجارت‌نیوز نوشت: بازار املاک دبی از دهه ۲۰۰۰ میلادی به یکی از بازارهای جهانی سرمایه‌گذاری تبدیل شد؛ فعالان و تحلیلگران معتقدند که رشد سریع بازار مسکن دبی به سیاست‌های دولت امارات برای جذب سرمایه خارجی گره خورده است. از سال ۲۰۰۲ هنگامی که قانون مالکیت برای اتباع غیراماراتی در مناطق ویژه تصویب شد، موجی از سرمایه‌‌گذاری توسط کشورهای مختلف به سوی این کشور عربی سرازیر شد.

این روند در دهه بعد، با جهش ساخت‌وساز، افتتاح پروژه‌های عظیم و معرفی طرح‌هایی مانند اقامت از طریق خرید ملک، شدت گرفت؛ به این ترتیب، دبی به مقصدی امن برای انتقال سرمایه‌های بین‌المللی تبدیل شد. در این میان، بسیاری از سرمایه‌گذاران منطقه‌ای از جمله ایرانی‌ها به این بازار وارد شدند.

اکنون، داده‌های جدید نشان می‌دهد که میزان سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه املاک دبی علاوه بر اینکه افزایش یافته، بلکه هدفمندتر نیز شده است. این موضوع نشان از جذابیت شدید سرمایه‌گذاری در این شهر شیخ‌نشین نسبت به سایر شهرهای امارات و حتی کشورهای منطقه دارد.

افزایش سرمایه‌گذاری اشخاص و شرکت‌های ایرانی در دبی

بررسی‌های تجارت‌نیوز از گزارش‌های متعدد بین‌المللی نشان می‌دهد که حضور ایرانیان در بازار مسکن دبی از سال ۲۰۱۹ پررنگ شده و در ادامه شدت یافته است. ایرانیان طی پنج سال گذشته، در جمع پنج ملیت اصلی مالک خارجی در دبی قرار گرفتند و در سال ۲۰۲۲ نیز در همین جایگاه باقی ماندند.

در فهرست سرمایه‌گذاران خارجی حوزه ملک و مسکن در دبی، نام برخی از اشخاص مهم و شرکت‌های ایرانی نیز به چشم می‌خورد. این موضوع نشان می‌دهد که آنها امارات را برای انتقال امن بخشی از دارایی‌های خود انتخاب و در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

۴۳ درصد از ارزش املاک مسکونی دبی، تحت مالکیت اتباع خارجی!

بررسی گزارش  EU Tax Observatory نشان می‌دهد که حدود ۴۳ درصد از ارزش کل املاک مسکونی شهر دبی در اختیار اتباع خارجی است؛ همچنین ارزش املاک مسکونی متعلق به خارجی‌ها در بازه زمانی ابتدای سال ۲۰۲۰ تا اوایل ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته که معادل ۲۳ میلیارد دلار است.

هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران در صدر فهرست برترین خریداران خارجی در بازار املاک دبی قرار دارند و مجموعا نزدیک به نیمی از دارایی‌های خارجی بازار مسکن دبی را به خود اختصاص داده‌اند.

آمار سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان در دبی

طبق برآوردها، ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۰ حدود ۴.۹ میلیارد دلار از املاک مسکونی ساخته‌شده دبی را در اختیار داشته‌اند. ارزش املاک ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۲ حدود ۱۰ درصد افزایش یافت و به حدود ۵.۴ میلیارد دلار رسید. به این ترتیب ایران در کنار چهار کشور دیگر، به بازیگر اصلی بازار مسکن دبی تبدیل شده است.

همچنین، میزان سرمایه‌گذاری و ارزش املاک مسکونی ساخته‌شده به همراه املاک پیش‌فروش در دبی طی سال ۲۰۲۰ با رقم ۶.۹ میلیارد دلار و در سال ۲۰۲۲ با رقم ۷.۲ میلیارد دلار اعلام شده است. به این ترتیب در طول دو سال، ارزش املاک اتباع ایرانی در دبی حدود ۴.۶ درصد رشد داشته است.

تعداد مالکان ایرانی در دبی چقدر است؟

بررسی داده‌های افشاشده حاکی از آن است که ایرانیان در سال ۲۰۲۰ مالک ۹ هزار و ۶۱۷ واحد مسکونی در دبی بوده‌اند. تعداد مالکان ایرانی در همان سال ۷ هزار و ۹۶ نفر برآورد شده که نشان می‌دهد، بسیاری از سرمایه‌گذاران بیش از یک ملک در اختیار داشته‌اند.

در سال ۲۰۲۲ نیز تعداد املاک تحت مالکیت ایرانیان با کاهش ۲.۲ درصدی به ۹ هزار و ۴۰۲ واحد رسید. همچنین شمار مالکان ایرانی نیز در همان سال به ۳.۸ درصد کاهش یافت و ۶ هزار و ۸۲۶ نفر اعلام شد.

ارزش املاک اتباع ایرانی در دبی در حالی افزایش یافته که تعداد مالکان اندکی کاهش داشته است؛ بنابراین می‌توان گفت که میانگین ارزش هر ملک بالا رفته و سرمایه‌گذاری‌ها به سمت پروژه‌های گران‌تر و لوکس‌تر تمایل پیدا کرده است.

به این ترتیب، اگرچه تعداد مالکان ایرانی در سال ۲۰۲۲ کاهش یافته اما روند کلی حکایت از آن دارد که میزان سرمایه‌گذاری و نقل‌وانتقال دارایی‌ها به بازار املاک دبی افزایش داشته است.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

کارشناسان معتقدند در سال‌های اخیر بخش قابل توجهی از ایرانی‌ها به خرید پروژه‌های تازه‌ساز و لوکس در دبی روی آورده‌اند؛ کامران سلطانی زاده، دبیر سابق کانون صرافان ارز، در تاریخ ۲۶ مهر ۱۴۰۴ در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین اعلام کرده بود که ایرانی‌ها پس از کرونا حدود ۲۰ میلیارد دلار خانه در دبی خریده‌اند.

با وجود آنکه هیچ گزارش رسمی و دقیقی برای تایید سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیارد دلاری ایرانیان در دبی وجود ندارد، اما با توجه به روند رشد معاملات ملکی دبی در سال‌های اخیر، برآورد مذکور چندان دور از انتظار به‌نظر نمی‌رسد.

انتظار می‌رود، روند افزایشی سرمایه‌گذاری ملکی دبی در سال‌های آینده نیز ادامه پیدا کند. در همین حال، بررسی دلایل این روند می‌تواند نشان دهد که چرا ایرانیان بیش از گذشته به بازار مسکن دبی علاقه نشان می‌دهند.

عوامل افزایش سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

افزایش سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مسکونی دبی از سال ۲۰۱۹ به بعد، دلایل متعددی دارد که کارشناسان به آن اشاره کرده‌اند. نخستین عامل، سیاست‌های مهاجرتی باز امارات از جمله طرح اقامت طلایی است که با پیوند دادن مالکیت ملک به اقامت بلندمدت، سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند.

عامل دوم، ثبات اقتصادی و مالی دبی در مقایسه با سایر کشورهای منطقه است؛ همین موضوع سرمایه‌گذاران خارجی را در دوران همه‌گیری کرونا و پس از آن جذب و سرمایه‌ها را وارد امارات کرد.

سومین عامل نیز، نظام مالیاتی مطلوب و نبود محدودیت برای مالکیت خارجی است که سرمایه‌ها را به بازار املاک جذب می‌کند. بنابراین، نبود مالیات بر درآمد و مالیات بر سود سرمایه، همراه با سهولت ثبت املاک و قابلیت تبدیل ارز، دبی را به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاری‌های کلان معرفی کرده است.

بنابراین، بررسی آمارها و داده‌های بین‌المللی نشان می‌دهد که امارات متحده عربی با اتخاذ سیاست‌های حمایتی مناسب توانسته است سرمایه‌ها را از کشورهای مختلف جذب کند و همین رویکرد باعث شده بازار مسکن این کشور، به یکی از جذاب‌ترین بازارهای منطقه تبدیل شود.

]]> https://ayandekhabar.ir/37629/%d8%a7%db%8c%d8%b1%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%ac%d9%85%d8%b9-%db%b5-%d9%85%d9%84%db%8c%d8%aa-%d9%86%d8%ae%d8%b3%d8%aa-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d9%84%da%a9-%d8%af/feed/ 0 بازار مسکن در وضعیت «فروش زیر قیمت» https://ayandekhabar.ir/7744/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa/ https://ayandekhabar.ir/7744/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa/#respond Sat, 09 Oct 2021 11:32:15 +0000 http://ayandekhabar.ir/?p=7744 رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیران با بیان اینکه معاملاتی که در بازار مسکن انجام می‌شود بعضا بیش از ۳۰ درصد با قیمتهای پیشنهادی اختلاف دارد گفت: چند روز قبل یک پنت هاوس در شمال تهران متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی ۱۶۰ میلیون تومان فرخته شد.

به گزارش ایسنا، محمدرضا قاسمی در نشست خبری با موضوع چالشهای بازار مسکن اظهار کرد: از سال ۱۳۹۶ تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال ۱۳۹۶ متری ۹ میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده و قیمت نوسازها تا هفت برابر افزایش یافته است.

وی افزود: آنچه در بازار می‌بینید با آنچه معامله می‌شود فرق دارد. یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد ولی متری ۱۶۰ تومان فروخته شد. بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند.

قاسمی با بیان اینکه مشاوران املاک باید سعی کنند اطلاعات واقعی به خریداران بدهند گفت: قیمتها باید پایین‌تر بیاید. اینکه می گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می‌کنند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات درباره مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. اکثر واحدهای خالی مربوط به بانکها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می‌کند دارایی آنها نیز افزایش می‌یابد.

وی درباره طرح مجلس مبنی بر کاهش تعرفه بنگاههای ملکی که در کمیسیون عمران مجلس دنبال می‌شود گفت: اگر چیزی به تصویب برسد باید اجرا شود اما من به عنوان کسی که در کف بازار مسکن هستم می‌بینم مشاوران املاک چقدر تلاش می‌کنند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. هرکسی بالاتر از میزان کمیسیون که ۲۵ صدم درست است به مشاوران املاک پرداخت کرد می‌تواند به اتحادیه شکایت و مازاد پرداختی را دریافت کند.

قاسمی خاطرنشان کرد: ما به مجلس قبل پیشنهاد دادیم که رقم ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از قراردادهای اجاره از مستاجران دریافت نشود. جالب اینکه برخی نمایندگان خبر نداشتند مستاجران ۹ درصد مالیات می‌شود. قرار شد پیگیری کنند که نهایتا به نتیجه نرسید.

افزایش لحظه‌ای قیمت مسکن دیگر اتفاق نمی‌افتد

در ادامه این نشست ایمان خدابخش ـ کارشناس بازار مسکن ـ اظهار کرد: با توجه به برنامه‌های دولت جدید و آقای رییسی نظر شخصی من این است که بازار خوبی را در آینده داریم وافزایش قیمت نخواهیم داشت، البته کاهش قیمت نداریم. به دلیل رشد قیمت دلار، مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از متقاضیان مصرفی در دو سال اخیر خرید نکردند. بنابراین یک بخشی از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسکن به ثبات برسد و بتوانند وارد بازار شوند.

وی افزود: اگر تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور اتفاق بیفتد قطعا افزایش قیمت نخواهیم داشت. با توجه به برنامه‌های دقیق آقای رئیسی و رزومه‌ای که از ایشان می‌بینم قطعا افزایشهای لحظه‌ای اتفاق نمی‌افتد.

خدابخش تصریح کرد: در حال حاضر به دلیل اپیدمی ویروس کرونا بسیاری از فروشگاهها تعطیل شده و خدمات در فضای مجازی انجام می‌شود.

وی با بیان اینکه مشاور املاک در وهله اول یک مشاور است و نباید صرفا فروشنده باشد گفت: مشاور باید شناخت کاملی از بازار املاک منطقه خود داشته باشد. پلتفرم آقای املاک امکانی را فراهم کرده تا مشاوران املاک بر اساس میزان فعالیت رتبه‌بندی شوند. همچنین تمامی مشاغل ساختمانی پوشش داده می‌شوند. هوشمندسازی ساختمان، ضمانت و امنیت خرید نیز از جمله کارکردهای این سامانه است.

به گفته خدابخش، تمامی تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و سازندگان در این اپلیکیشن وارد می‌شوند که برای خود پروفایل دارند و رتبه‌بندی می‌شوند.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: سایتی ایجاد شده که قیمت مسکن و نرخ اجاره واحد مسکونی مدنظر را محاسبه می‌کند که سقف و کف قیمت منطقه را تعیین می‌کند. در حال حاضر بسیاری از آپارتمانها بالاتر از نرخ واقعی اجاره داده می‌شوند که علت آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.

در این نشست همچنین عبدالله اوتادی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ گفت: کرونا هر بدی داشت برای اپلیکیشنها خوب بود و بازدید مشتریان مسکن در فضای مجازی افزایش پیدا کرد. البته برخی اپلیکیشنها مقداری سوءاستفاده کردند و وقتی دیدند استقبالشان نسبت به گذشته بیشتر شده قیمت خدمات خود را چندین برابر کردند که ما از اداره تعزیرات اقدام کردیم تا جلوگیری شود.

]]> https://ayandekhabar.ir/7744/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%b2%db%8c%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa/feed/ 0 پیش بینی وضعیت مسکن در نیمه دوم سال https://ayandekhabar.ir/7655/%d9%be%db%8c%d8%b4-%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%86%db%8c%d9%85%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%85-%d8%b3%d8%a7%d9%84/ https://ayandekhabar.ir/7655/%d9%be%db%8c%d8%b4-%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%86%db%8c%d9%85%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%85-%d8%b3%d8%a7%d9%84/#respond Tue, 05 Oct 2021 07:40:44 +0000 http://ayandekhabar.ir/?p=7655 یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ حجم معاملات مسکن احتمالا در نیمه دوم سال شیب صعودی که در شهریورماه شاهدش بودیم دچار افت می‌شود و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

سید محمد مرتضوی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد:‌ رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولین علت به پیک جابه‌جایی در شهریورماه مربوط می‌شود که همه ساله وجود دارد. در ماه‌های آینده چنین حجمی از جابه‌جایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش می‌یابد.

وی افزود: مساله دیگر به تورم عمومی مربوط می‌شود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگران کننده است و ترس از افزایش قیمت باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.

مردم اعتماد چندانی به طرحهای مسکن دولتی ندارند

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه همچنین تجربه شکست طرحهای مسکن دولتی در اقدام برای خرید مسکن در شهریورماه موثر بوده است گفت: بی‌اعتمادی مردم به پروژه‌هایی که جنبه حمایتی دارد مثل مسکن مهر و طرح اقدام ملی که طرحهای شکست خورده‌ای هستند باعث شد تا به توفیق طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز چندان امیدوار نباشند. به همین دلیل بخشی از مردم با منابع فعلی در اختیار خود اقدام به خرید مسکن کردند.

مرتضوی ادامه داد:‌ متقاضیان مسکن نمی‌توانند به راحتی باور کنند که دولت قادر باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند. البته گفته شده که قرار است واحدها از طریق بسترهای قانونی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته شود که امیدواریم شکل اجرایی به خود بگیرد.

وام یک میلیاردی مسکن با شکست مواجه می‌شود

وی درباره میزان اثرگذاری وامهای مسکن که به تازگی مصوب شده است گفت: وام یک میلیارد تومانی مسکن جوانان به دلیل مدت ۱۵ ساله سپرده‌گذاری در صندوق آن هیچ نوع استقبالی را در پی نداشت و به شکست منجر می‌شود اما تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی ساخت یا خرید می‌تواند موثر باشد. درخصوص مسکن جوانان، تجربه ثابت کرده در بازه زمانی ۱۵ ساله کلیه کالاها در ایران می‌تواند چند بار دچار تلاطم و جهش قیمت شود و نمی‌توان بعد از ۱۵ سال با یک میلیارد تومان اقدام موثری انجام داد.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: وام ساخت مسکن که تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان و قابل انتقال به خریدار است اثرگذاری بهتری در بازار خواهد داشت؛ چرا که با قیمتهای فعلی تا حدودی تناسب دارد.

مرتضوی درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ گفت: به دلیل ناتوانی بخش تقاضا و قیمتهای بالای پیشنهادی مالکان اعتقاد دارم که در ماههای آینده شیب افزایش معاملات کمتر خواهد شد. بنابراین فکر نمی‌کنم میزان رشد حدود ۴۰ درصدی معاملات که در شهریورماه داشتیم ادامه پیدا کند.

وی تصریح کرد: درخصوص قیمت نیز اگر دولت بتواند تورم مصالح ساختمانی را کنترل کند رشد قابل توجهی نخواهیم داشت و احتمالا میزان افزایش آن کمتر از تورم عمومی خواهد بود. اما در ماههای گذشته بجز سیمان که قیمت آن بعد از جهش تا حدودی کاهش پیدا کرد، رشد قیمت دیگر نهاده‌های ساختمانی تعدیل نشد.

احتمال رشد دستمزدها وجود دارد

به گفته مرتضوی، نکته نگران کننده برای بازار مسکن این است که اگر برنامه دولت در ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی عملیاتی شود اولین تاثیر منفی که می‌گذارد افزایش بی‌رویه دستمزدها است؛ زیرا از سال ۱۳۹۰ که حدود ۷۶۰ هزار واحد مسکونی احداث شد تا کنون با تحولی در ساخت و ساز مواجه نبوده‌ایم. ما نیروی ماهر به اندازه یک میلیون مسکن نداریم و افزایش تقاضای کار در این بخش به رشد دستمزدها می‌انجامد.

هر متر خانه در تهران ۳۱.۷ میلیون تومان

بنابراین گزارش، در شهریورماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات انجام شده نیز در ماه مذکور حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

]]> https://ayandekhabar.ir/7655/%d9%be%db%8c%d8%b4-%d8%a8%db%8c%d9%86%db%8c-%d9%88%d8%b6%d8%b9%db%8c%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%86%db%8c%d9%85%d9%87-%d8%af%d9%88%d9%85-%d8%b3%d8%a7%d9%84/feed/ 0 عبور قیمت مسکن تهران از 31 میلیون تومان https://ayandekhabar.ir/7566/%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%b2-31-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86-%d8%aa%d9%88%d9%85%d8%a7%d9%86/ https://ayandekhabar.ir/7566/%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%b2-31-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86-%d8%aa%d9%88%d9%85%d8%a7%d9%86/#respond Thu, 30 Sep 2021 07:23:01 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=7566 طبق اعلام بانک مرکزی، در شهریور ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ و ۳۰.۵ درصد افزایش یافته است.

به گزارش ایسنا، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در شهریورماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد و ۳۰.۵ درصد افزایش دارد.

علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۱.۶ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل هشت کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

گران‌ترین قیمت خانه در تهران چند؟ 

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۸ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۵ میلیون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۵.۷ درصدی در منطقه یک و ۴۴.۳ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریورماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۶.۳ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۶ و ۱۲.۹ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر در شهریور امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۸.۲ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

وضعیت اجاره خانه در تهران 

همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور امسال نشان دهنده رشدی معادل ۴۲.۸ و ۴۵.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

]]> https://ayandekhabar.ir/7566/%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d8%b2-31-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86-%d8%aa%d9%88%d9%85%d8%a7%d9%86/feed/ 0 نیمی از املاک آموزش و پرورش فاقد سند هستند https://ayandekhabar.ir/7360/%d9%86%db%8c%d9%85%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a2%d9%85%d9%88%d8%b2%d8%b4-%d9%88-%d9%be%d8%b1%d9%88%d8%b1%d8%b4-%d9%81%d8%a7%d9%82%d8%af-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b3%d8%aa/ https://ayandekhabar.ir/7360/%d9%86%db%8c%d9%85%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a2%d9%85%d9%88%d8%b2%d8%b4-%d9%88-%d9%be%d8%b1%d9%88%d8%b1%d8%b4-%d9%81%d8%a7%d9%82%d8%af-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b3%d8%aa/#respond Sat, 18 Sep 2021 08:12:13 +0000 https://ayandekhabar.ir/?p=7360 معاون حقوقی آموزش و پرورش گفت: ​استان بوشهر با سنددار کردن ۸۵ درصد از املاک و زمین‌های آموزش و پرورش جزء بهترین استان‌ها در این بخش است و این نشان از قدمت فرهنگی این استان است که توانستند با همراهی و همکاری همدیگر این کار بزرگ را رقم بزنند. همه ما موظف و مسئول هستیم تا با مستندسازی از این املاک حراست و نگهبانی کنیم.

به گزارش ایلنا، احمدی لاشکی در سفر به بوشهر عنوان کرد : در زمان حاضر از مجموع ۱۰۰ هزار و ۵۶۶ ملک و زمین آموزش و پرورش، ۵۰.۲۹ درصد فاقد سند هستند. وی ادامه داد: با تلاش انجام شده تنها ۴۹.۷۱ درصد املاک آموزش و پرورش دارای سند هستند و با برنامه‌ریزی و هماهنگی انجام شده با دستگاه‌های مسئول از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک و بنیاد مسکن تلاش می‌شود این عدد افزایش یابد.

قاسم احمدی لاشکی در نشست با مدیران و روسای آموزش و پرورش استان بوشهر با بیان اینکه شش مولفه در اعتلای دستگاه تعلیم و تربیت موثر است، اظهار کرد: معلم و نیروی انسانی کارآمد مهمترین نقش در این مسیر و فرایند مهم دارد به همین دلیل باید انسان‌های شایسته و در تراز جمهوری اسلامی به عنوان معلم گزینش شوند.

وی با انتقاد از تغییر سالیانه کتب درسی، عنوان کرد: محتوای برنامه درسی به عنوان مولفه دوم باید پاسخگوی نیاز جامعه باشد.

احمدی لاشکی ادامه داد: مدیران سومین مولفه اعتلای آموزش و پرورش هستند و انتخاب آن‌ها باید بر اساس شایستگی، اعتقاد، تخصص و تعهد باشد.

معاون وزیر آموزش و پرورش توجه به فعالیت‌های پرورشی چهارمین مولفه توسعه و ترقی دستگاه تعلیم و تربیت دانست و تاکید کرد: مدارس ما باید محل آموزش آداب اجتماعی و پرورش دهنده انسان‌های شایسته باشد.

وی افزود: فضاهای آموزشی و سنجش آزمون دو رکن پایانی هستند که باید مورد تاکید قرار گیرند.

احمدی لاشکی با بیان اینکه کنکور یک روند اشتباه در کشور است، بیان کرد: باید برای حذف کنکور بر اساس قانون مصوب مجلس شورای اسلامی، امتحانات پایه‌های دهم و یازدهم نیز نهایی، هماهنگ و استاندارد برگزار شود.

معاون وزیر آموزش و پرورش یادآور شد: در حالی که بر اساس برنامه ششم توسعه باید ۵۰ درصد دانش آموران در مدارس فنی حرفه‌ای و مهارتی تحصیل کنند، برای تحقق این هدف باید رشته‌های هنرستانی به روز شوند.

وی اظهار کرد: برای توسعه هنرستان‌ها نیاز به اعتبار ویژای است که تاکنون اعتبار تخصیص پیدا نکرده است.

معاون وزیر آموزش و پرورش با بیان اینکه معلمان مورد اعتماد جامعه هستند، گفت: در حالی حدود یک میلیون معلم در سراسر کشور فعالیت می‌کنند، فقط ۳۶ صدم درصد پرونده تخلف در ۴۶ هیات‌بررسی تخلف ثبت شده است.

وی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه بعد از وزارت جهاد کشاورزی، آموزش و پرورش بیشترین ملک را در اختیار دارد، عنوان کرد: همه ما موظف و مسئول هستیم تا با مستندسازی از این املاک حراست و نگهبانی کنیم.

]]> https://ayandekhabar.ir/7360/%d9%86%db%8c%d9%85%db%8c-%d8%a7%d8%b2-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a2%d9%85%d9%88%d8%b2%d8%b4-%d9%88-%d9%be%d8%b1%d9%88%d8%b1%d8%b4-%d9%81%d8%a7%d9%82%d8%af-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d9%87%d8%b3%d8%aa/feed/ 0 مهلت‌ صاحبان املاک اجاری برای اظهارنامه مالیاتی https://ayandekhabar.ir/5399/%d9%85%d9%87%d9%84%d8%aa%e2%80%8c-%d8%b5%d8%a7%d8%ad%d8%a8%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b8%d9%87%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/5399/%d9%85%d9%87%d9%84%d8%aa%e2%80%8c-%d8%b5%d8%a7%d8%ad%d8%a8%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b8%d9%87%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%a7/#respond Wed, 04 Aug 2021 08:03:33 +0000 http://ayandekhabar.ir/?p=5399 معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: آخرین مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان درآمد املاک اجاری به استناد مصوبه ستاد ملی مدیریت کرونا، ۳۱ مرداد است.

محمد مسیحی با بیان اینکه مطابق قانون مالیات‏های مستقیم، ۳۱ تیرماه آخرین مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری است، اظهار کرد: به استناد مصوبه ستاد ملی مدیریت کرونا، مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان درآمد املاک اجاری تا پایان مردادماه تمدید شده؛ لذا روز یکشنبه ۳۱ مردادماه، آخرین مهلت برای تسلیم اظهارنامه مالیاتی خواهد بود.

وی افزود: براساس مصوبه یادشده، موعدهای مقرر در مواد ۱۱۶،۱۱۰،۸۰،۵۷ و۱۲۶ قانون مالیات‏های مستقیم که مهلت انقضای تسلیم اظهارنامه مالیاتی و سررسید پرداخت مالیات آنها تا تاریخ ۱۴۰۰/۴/۳۱می باشد به مدت یک ماه تمدید می گردد. همچنین کلیه مهلت های رسیدگی سنوات قبل که انقضای آن ها از تاریخ ۱۴۰۰/۴/۳۱ لغایت ۱۴۰۰/۶/۳۱ می باشد به مدت یک ماه تمدید می گردد.

طبق اعلام سازمان مالیاتی، مسیحی با تاکید بر اینکه برخورداری از هر نوع تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی، منوط به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است، عنوان داشت: فعالان اقتصادی به منظور بهره مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر و یا هر نوع تسهیلات دیگر باید اظهارنامه مالیاتی خود را تا روز یکشنبه ۳۱ مردادماه سال جاری به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی مالیات به آدرس  WWW.INTAMEDIA.IR  ارسال و مالیات خود را پرداخت نمایند.

معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در خاتمه تاکید کرد: مؤدیان محترم مالیاتی، در صورت عدم پرداخت مالیات و یا حسب مورد عدم تسلیم اظهارنامه مالیاتی در مهلت مقرر، مشمول جرایم قانونی خواهند شد.

]]> https://ayandekhabar.ir/5399/%d9%85%d9%87%d9%84%d8%aa%e2%80%8c-%d8%b5%d8%a7%d8%ad%d8%a8%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%db%8c-%d8%a8%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b8%d9%87%d8%a7%d8%b1%d9%86%d8%a7/feed/ 0 ابلاغ «طرح مولدسازی دارایی‌ها» به ادارات کل آموزش‌وپرورش استان‌ها https://ayandekhabar.ir/4174/%d8%a7%d8%a8%d9%84%d8%a7%d8%ba-%d8%b7%d8%b1%d8%ad-%d9%85%d9%88%d9%84%d8%af%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%af%d8%a7%d8%b1%d8%a7%db%8c%db%8c%e2%80%8c%d9%87%d8%a7-%d8%a8%d9%87-%d8%a7%d8%af%d8%a7/ https://ayandekhabar.ir/4174/%d8%a7%d8%a8%d9%84%d8%a7%d8%ba-%d8%b7%d8%b1%d8%ad-%d9%85%d9%88%d9%84%d8%af%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%af%d8%a7%d8%b1%d8%a7%db%8c%db%8c%e2%80%8c%d9%87%d8%a7-%d8%a8%d9%87-%d8%a7%d8%af%d8%a7/#respond Sun, 11 Jul 2021 09:30:58 +0000 http://ayandekhabar.ir/?p=4174 دستورالعمل «طرح مولدسازی دارایی‌ها» از سوی معاونت برنامه‌ریزی و توسعه منابع، به ادارات کل آموزش‌وپرورش استان‌ها، ابلاغ شد.

بر اساس این دستورالعمل، وزارت آموزش‌وپرورش مکلف است باهدف سامان‌دهی، بهینه‌سازی و تبدیل به احسن املاک و فضاهای آموزشی، ورزشی و تربیتی، بارعایت ملاحظات آموزشی، از جمله تأمین سرانه فضای آموزشی با پیش‌بینی رشد جمعیت دانش‌آموزی در سال‌های آتی نسبت به اجرای «طرح‌های تملک دارایی‌های سرمایه‌ای آموزش‌وپرورش» در چارچوب قوانین و مقررات مربوط اقدام کند.

بر این اساس؛ با تأکید وزیر آموزش‌وپرورش، زمینه تحقق اهداف طرح فوق، تحت عنوان «طرح مولدسازی دارایی‌ها» با تشکیل کارگروه‌های ستادی و استانی فراهم و در همین راستا بیش از ۳۵۰۰ ملک از مجموعه املاک و فضاهای آموزشی مازاد شهری و مناطق روستایی احصا و در قالب اطلس جامع سامان‌دهی املاک؛ تدوین و گردآوری شد.

بر اساس این طرح، لازم است؛ مدیران کل استان‌ها ترتیبی اتخاذ دهند که ضمن بهره‌گیری از تمام ظرفیت‌های استان، تدابیر لازم برای بهینه‌سازی املاک بلااستفاده با اولویت‌های «تجاری‌سازی املاک با نگاه درآمدزایی و کمک به اقتصاد آموزش‌وپرورش»، «مشارکت با بخش‌های درون‌سازمانی»، «مشارکت با بخش خصوصی، تعاونی و غیردولتی» و «تهاتر، اجاره یا فروش» در دستور کار قرار گیرد.

شایان‌ذکر است؛ ادارات کل استان‌ها موظف‌اند پس از تعیین تکلیف اسناد مالکیت و تغییر کاربری املاک، نتیجه را جهت جمع‌بندی و انعکاس به مقام عالی وزارت حداکثر تا تاریخ ۲۰ مردادماه ۱۴۰۰، به اداره کل رفاه و پشتیبانی وزارت آموزش‌وپرورش ارسال کنند.

]]> https://ayandekhabar.ir/4174/%d8%a7%d8%a8%d9%84%d8%a7%d8%ba-%d8%b7%d8%b1%d8%ad-%d9%85%d9%88%d9%84%d8%af%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%af%d8%a7%d8%b1%d8%a7%db%8c%db%8c%e2%80%8c%d9%87%d8%a7-%d8%a8%d9%87-%d8%a7%d8%af%d8%a7/feed/ 0 متوسط قیمت مسکن تهران در مرز 30 میلیون https://ayandekhabar.ir/2878/%d9%85%d8%aa%d9%88%d8%b3%d8%b7-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%85%d8%b1%d8%b2-30-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86/ https://ayandekhabar.ir/2878/%d9%85%d8%aa%d9%88%d8%b3%d8%b7-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%85%d8%b1%d8%b2-30-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86/#respond Tue, 27 Apr 2021 09:21:41 +0000 http://ayandekhabar.ir/?p=2878 طبق اعلام بانک مرکزی، در فروردین امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و معادل ۹۱.۷ درصد افزایش را نسبت به سال قبل از آن نشان می‌دهد.

به گزارش ایسنا، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در فروردین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران برگشت ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۱ درصد کاهش و ۹۱.۷ درصد افزایش دارد.

علاوه براین، تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۸.۵ درصد افزایش و در مقایسه با ماه قبل ۶۰.۳ کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۵.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه حدود ۶۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با حدود ۱۳ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۱۱۳.۳درصدی در منطقه یک و ۸۱.۴ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در فروردین امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ و ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۶.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۰ تا ۱۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۳.۱ و ۱۱.۷ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر در فروردین امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۲۲.۵ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

وضعیت اجاره خانه در تهران

همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۱ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در فروردین امسال نشان دهنده رشدی معادل ۳۲.۳ و ۳۶.۱درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

]]> https://ayandekhabar.ir/2878/%d9%85%d8%aa%d9%88%d8%b3%d8%b7-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d9%85%d8%b1%d8%b2-30-%d9%85%db%8c%d9%84%db%8c%d9%88%d9%86/feed/ 0