به گزارش اقتصادنیوز، با این وجود دامنه جابجایی قیمت وام برای مجردین در حدود 350 هزار تومان و برای متاهلین در حد 580 هزار تومان بوده است.

رکورد هزینه وام مسکن در تابستان 1400

روند روزانه قیمت وام مسکن از 10 تیر ماه تا روز قبل تقریبا ثابت بوده و در سطح 60 هزار تومان نوسان داشت . افزایش قیمت اوراق تسهیلات وام مسکن سبب شدتا برای نخستین بار در تابستان 1400 این قیمت به کانال 61 هزار تومان وارد شود.

در همین خصوص اعتبار هر ورق 500 هزار تومان بوده و با توجه به سقف وامی که بانک مسکن برای اشخاص معین کرده مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

در نتیجه هزینه وام مسکن برای مجردین که در 48 روز گذشته کمتر از سطح 17 میلیون تومان بود امروز از این رقم فرارتر رفته و رکورد بیشترین قیمت را در این تاریخ به ثبت رسانید.

همین اتفاق برای متاهلین نیز رقم خورد و با 570 هزار تومان افزایش در روز یکشنبه به 29 میلیون و570 هزار تومان رسید.

اما این تنها مبلغی نیست که متقاضیان در قبال وام مسکن می پردازند. زیرا خریداران اوراق باید در طول 12 سال این وام را باز پرداخت کنند. این با توجه به اوراق خریداری شده در روز جاری برای مجردین 177 میلیون و 360 هزار تومان بوده و برای متاهلین 329 میلیون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

نرخ سود وام مسکن در 17 مرداد

هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می پردازند به دو قسمت تقسیم می شود.

بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می پردازند و بخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می کنند.

با لحاظ این مبلغ دیگر نرخ سود وام مسکن در حد نرخ اسمی 17.5 درصد نخواهد بود.

محاسبات نشان می دهد که نرخ واقعی وام مسکن تا روز شنبه شانزدهم مرداد ماه 20.8 درصد بوده که با 0.1 واحد درصد افزایش در روز یکشنبه به 20.9 درصد رسید.

روند هفتگی قیمت اوراق نشان از ادامه روند صعودی در هزینه وام مسکن دارد.

روند صعودی رشد هفتگی هزینه وام مسکن

مقایسه قیمت ها در هر تاریخ با یک هفته قبل خود گویای رشد هفتگی آن است. مسیر این رشد از ابتدای مرداد ماه تا کنون روندی صعودی را در روزهای بعد از این قیمت مجسم می کند.

در ابتدای مرداد ماه روندنزولی رشد هفتگی قیمت وام مسکن آغاز شده و تا روز شنبه 16 مرداد ماه ادامه داشت.

پس از آن با افزایش در قیمت اوراق تسه رشد هفتگی هزینه وام برای متقاضیان 2 درصد شده و سیری صعودی را تصویر کرده است.

این در حالی است که هزینه وام در روزهای اخیر مسیری نوسانی داشته است. بنابراین اگر قیمت وام بخواهد رفتار روزانه خود را ادامه دهد با این استدلال ممکن است باز هم قیمت هر کدام از اوراق به کانال 60 هزار تومان بازگردد.

اوراق تسهیلات وام مسکن چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد.

افرادی که نیازمند اخذ وام برای خرید خانه هستند باید ابتدا به بانک مسکن رجوع کنند و حساب یک ساله باز کنند.از طرف دیگر به منظور نوبت دهی و بهره مندی از وام مسکن تا یک سال اجازه برداشت از این حساب وجود ندارد. براین اساس افرادی که توانایی صبر یک ساله به‌منظور دریافت وام را نداشته باشند، طبق قانون مصوب، اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌کنند. به‌نوعی این افراد با پرداخت مبلغی جهت خرید اوراق تسه، نسبت به حالت عادی برای دریافت وام در اولویت می‌گیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

در هفته اخیر قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در مرز 60 هزار تومان بوده و تغییرات زیادی را ثبت نکرد. از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در این هفته برای مجردها  در مرز 16 میلیون و 800 هزار تومان و برای متاهلین 28 میلیون و 800 هزار تومان نوسان داشته است.

این رقم ها در مقایسه با هفته دوم تابستان تغییرات زیادی نداشته و می توان گفت تقریبا دو هفته است  تغییرات چندانی در این حوزه رخ نداده است. به عبارت دیگر هزینه اخذ وام برای مجردها و متاهلین در همان سطح بالا در هفته دوم تابستان به ثبت رسیده است.

با این تفسیر هزینه نهایی وام مسکن نیز که در طی 12 سال متقاضیان پرداخت می کنند در این مدت ثابت بوده است. این هزینه با در نظر گفتن هزینه اولیه دریافت وام برای مجردین دراین مدت معادل با 176 میلیون و 900 هزار تومان و برای متاهلین برابر با 328 میلیون و 700 هزار تومان محاسبه می شود.

نرخ سود موثر

نرخ سود موثر جهت دریافت وام مسکن تحت تاثیر دو هزینه پرداخت شده نیز به مانند هزینه نهایی وام مسکن مغایر بانرخ اسمی آن برآورد می شود. روند آمارها در حوزه وام مسکن نشان می دهد این رقم در 10 روز گذشته یعنی از 14 تیرماه تاکنون در سطح 20.8 درصد ثابت مانده و تغییری را به ثبت نرسانده است.

در فاصله این رقم با نرخ اسمی 17.5 درصدی در بازار وام مسکن مشاهده می شود نرخ موثر محاسبه شده از نرخ اسمی آن 3.3 واحد درصد بالاتر است و 10 روز است این فاصله تغییری نداشته است.

روند متوسط هزینه وام مسکن

روند هزینه وام مسیری تناوبی را در این حوزه به ثبت رسانده است. از این رو بررسی روزانه این متغیر تحلیل واضحی را ارائه نمی دهد. برای رفع این مشکل می توان از روند میانگین هفت روزه این هزینه بهره جست.

درهمین خصوص روند میانگین این متغیر به خوبی نشان میدهد این رقم برای مجردین در سطح 16 میلیون و 800 هزار تومان در این روزها ثابت مانده است. برای متاهلین نیز میانگین متوسط هفت روزه در این اواخر در محدوده 28 میلیون و 800 هزار تومان بوده و تغییری را ثبت نکرده است.