اوراق تسهیلات بانک مسکن به منظور دریافت وام جهت خرید خانه توسط این نهاد به فروش گذاشته می شود. متقاضیانی که قصد ایستادن در صف انتظار دریافت وام را ندارند از این طریق هزینه ای را برای اخذ وام پرداخته تا سریعتر به هدف خود برسند.
برهمین اساس هزینه وام مسکن مجردین در روز 26 اردیبهشت ماه پس از گذشت یک ماه ونیم به 16 میلیون تومان رسید. روند حرکتی هزینه وام مسکن نشان می دهد قیمت وام در روز های اخیر رکورد زنی های مداومی داشته و این روند همچنان ادامه خواهد داشت.
رکورد هزینه وام مسکن
مجردین متقاضی وام درنهایت 140 میلیون تومان و متاهلین می‌توانند 240 میلیون تومان وام از بانک مسکن خریداری کنند. از آنجا که می‌توان به اعتبار هر ورق 500 هزار تومان وام از بانک مسکن خریداری کرد بنابراین مجردین مجاز به سقف خرید280 ورق و متاهلین تنها 480 ورق خواهند بود. ازاین طریق هزینه وام مسکن برای متاهلین و مجردین محاسبه می شود.
این رقم برای مجردین در 26 اردیبهشت ماه 16 میلیون و 280 هزار تومان و برای متاهلین 27 میلیون و 900 هزار تومان برآورد شده است. مرور قیمت ها نشان می دهد در یک ماه ونیم گذشته این بیشترین هزینه پرداختی در ازای دریافت وام بوده است.
در ادامه پولی که متقاضیان در طول 12 سال پس از دریافت وام می پردازند را هزینه نهایی وام مسکن می نامیم. این هزینه برای مجردینی که در این روز وام از بانک مسکن خریداری کرده اند برابر با 176 میلیون و 400 هزار تومان و برای متاهلین 327 میلیون و 800 هزار تومان محاسبه می شود. روند قیمتی در هزینه نهایی وام مسکن نیز برابر با همین روند در هزینه های ابتدایی تهیه وام می باشد.
رکورد نرخ سود وام مسکن در 26 اردیبهشت
متقاضیانی که از این طریق اقدام به دریافت وام مسکن می کنند باید برای این مبلغ دو هزینه را به بانک مسکن بپردازند. نخست هزینه ای که در قبال خرید وام مسکن داده و دوم هزینه ای که در طول 12 سال به بانک مسکن باز پرداخت می کنند.
در این صورت نرخ سود وام مسکن از مقدار اسمی آن فاصله خواهد داشت و چون این رقم برای متقاضیان وام به هزینه ای که آنها در ازای دریافت وام مسکن می دهند بستگی مستقیم دارد پس روندی مشابه با قیمت وام در این ماه ها خواهد داشت.
در همین خصوص نرخ سود وام مسکن در روز 26 اردیبهشت مابه 20.7 درصد رسید که بالاترین نرخ در یک ماه و نیم گذشته بوده است.
روند ماهانه رشد وام مسکن
بررسی قیمت هزینه مسکن از نیمه فروردین ماه 1400 تاکنون نشان می دهد رشد ماهانه قیمت ها در وام مسکن تا 26 اردیبهشت ماه روندی صعودی داشته اند.
تا 22 اردیبهشت رشد ماهانه قیمت مسکن درکمتر از صفر واقع شده که در دو روز 25 و 26 اردیبهشت پس از 43 روز از حالت منفی جدا شده است. این متغیر روز بیست و پنجم برابر با صفر درصد و در روز 26 اردیبهشت برابر با 5.15 درصد ثبت شده که بالاترین رشد ماهانه قیمت در میانه فروردین امسال تا کنون بوده است.
نکته قابل تامل دیگر در این مورد روند افزایشی رشد قیمت مسکن در این بازه است. چنانچه مسیر قیمت وام از داده‌های یک ماه و نیم گذشته خود تبعیت کند رکورد زنی های قیمت وام مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
